TANAKA

魔の手。

公開日: : 最終更新日:2018/06/11 資金・ローンについて

魔の手。

 

チラチラと見え隠れしている

来年10月の消費税増税。

いよいよ 10%ですかね・・・?

 

今から4年前

5%から8%へ増税した時に

消費税増税ということで

住宅だけでなく日本全国で

瞬間風速的に消費の嵐が吹きました。

 

その時と同じことが

今回の増税でも起こると予測してますね

 

しかし 前回の増税と今回の増税は

同じ増税であっても

少しだけ 世の中にとっては

流れの違いがあります。

 

そのことは 車業界も少しだけ

違和感を感じながら

政府の決定を待ってます。

 

景気に左右される変化です

 

大きな違い その1

オリンピック年であること。

このオリンピックの年と

重なることで何が生じるのかというと

まず 日本は瞬間風速的なのか

それとも オリンピックが起爆剤となるか

今の時点では 不明ですけど

 

好景気に風向きが向きます。

好景気になるということは

日本全般に金利の上昇があります

住宅取得において

何が起きやすくなるかというと・・・

 

住宅ローンの金利の上昇。

 

好景気=金利上昇。

変動金利にしても

固定金利にしても

 

金利の上振れは避けられないかな・・・

って感じですね

色んなアナリストの方々も

その内容を予測しています。

 

住宅業界にとって

もう一つの 困った原因は

増税前の駆け込み

また オリンピックによる

建築物資などが 高騰します。

 

中国景気でも 資材の価格が

鉄関係と 輸入材関係は

10%近く物価上昇がありました。

今回のタイミングは

どのくらいの上昇かは

予測できていませんが

間違いなく 上がることは

避けられない感じです。

 

住宅業界だけに絞っていうと・・・

 

金利の上昇と物価の上昇

 

この2つが避けられないイメージです

 

金利の上昇で言えば

3500万円の借入で

今と1年後で 金利が0.5%上がると

住宅購入資金、住宅ローンの総支払額は

315万円上昇してしまいます。

 

建築物価が10%上がると

おおよその金額でしか語れませんが

100万円の差額になります。

 

0.5%金利上昇 10%の物価上昇の合計

415万円

 

1%金利上昇 10%の物価上昇の合計

なんと 驚愕の830万円にもなります。

 

この数年の建築予定を

先延ばしにするだけで

これだけの多くの金額を

多く支払わないとなりません。

 

1年間先延ばし=365日先延ばし

 

と 仮に設定すると

1日に なんと2万3000円

損することに・・・

 

金利上昇と物価上昇は

誰の得にもなりませんからね・・・

 

気をつけて タイミングを

読まないといけませんね・・・

 

& 2%の増税も足すと

最大870万円の損。

大きな損失額であることを

考えながら 家づくりの時期のタイミングを

検討して欲しいかなぁ〜って思います。

 

今日は 消費税増税に関係する

家づくりのタイミングと損失額のお話でした

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