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「 月別アーカイブ:2012年02月 」 一覧

住宅ローンがもしも・・・1

住宅ローンがもしも・・・
「住宅ローン」
返済できなくなっても、
住み続けることができる可能性

あまり考えたくないことですが、
もし住宅ローンを払えなくなったとしたら、
どうなるとおもいますか・・・。
 
もちろん払えると思ったから
ローンを組んだわけですが、
この時代、
勤務先が経営不振に陥って
給与を大幅に下げられたり、
リストラされたり、
あるいは病気

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になって働けなくなったりと
いうこともありえない話ではないでしょう。
 
とはいえ、1〜2カ月支払いが
滞ったからといって、
いきなり追い出されることはまずありません。
しかしその状態が3〜6カ月程度続くと、
残ったローンの一括返済を
迫られることになります。
ただ、1〜2カ月分も払えない人が、
残りの全額を払えることは出来ませんよね。
そこでたいていはローンの保証会社
(保証協会と言われています)が
本人に代わって住宅ローンを
返済することになります。
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つまり債権者
(お金を貸している権利を持っている人)が
銀行から保証会社に変わるわけです。
 
保証会社は住宅を処分してお金に換え、
借金を回収しようとしますが、
購入時より不動産価格が
下がっていることが多く、
さらに利息分も加わるため、
全額回収できないことがほとんどなんです。
そこで残りは一般債権として
返済していくことになります。
(通常の住宅ローンの流れと同じです)
以上が一般的な流れですが、
「住宅ローンが払えない
=マイホームを手放すしかない」と
なるとは限りません。
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幸せ家族応援工務店 田中雅之
田中建築工業
2012/02/26


住宅ローンがもしも・・・2

住宅ローンがもしも・・・
「住宅ローン」
返済できなくなっても、
住み続けることができる可能性

どうしても今住んでいる地域を離れたくないとか、
家に愛着があって他人に渡すのはイヤだ
というケースもあるでしょう。
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それに住宅ローンを払えずに家を失った場合、
次に住む家はどうしても狭くなったり
部屋数が少なくなったりと
条件が悪くなるものです。
それを避けたいというなら、
今の家に住み続ける方法が
実は ないわけではありません。
その方法は大きく分けて2つあります。
一つは「任意整理」と言うもの。
これは本人または本人から依頼を
受けた弁護士が
債権者(保証協会)と直接交渉して、
返済計画を実行可能なものに
見直してもらう方法です。
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交渉の結果、債権者が住宅ローンの
支払期間の延長や月々の支払金額の減額に
同意してくれれば、
そのまま住み続けることができます。
 
この方法は裁判所を通さないため、
裁判所に納める費用や、
裁判所が選んだ監督委員への
支払いが不要なので、
その分安上がりではあるのですが、
債権者の同意を得られるかどうかは
債務の金額や弁護士の
腕次第というところがあります。
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幸せ家族応援工務店 田中建築工業
田中雅之
2012/02/27


住宅ローンがもしも・・・3

住宅ローンがもしも・・・
「住宅ローン」
返済できなくなっても、
住み続けることができる可能性
二つめは「民事再生手続き」です。
これは再生という名の通り、
借金を返せなくなった人を
立ち直らせるための法的措置。
 
民事再生手続きはさらに
2つの種類に分かれていて、
企業経営者向けの
「小規模個人再生手続き」と、
サラリーマン向けの
「給与所得者等再生手続き」があります。
 
サラリーマンは後者を利用して
債務(借金)を整理することが一般的です。
利用するには担保のついていない借金が
5000万円以下で、
給与など定期収入を得る見込みがあり、
その額の変動の幅が
小さいことが条件です。
 
この手続きを選ぶと、
「住宅資金貸付債権に関する特則」
というものを利用して、
ローンの組み方を払いやすいように
変更できるようになります。
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例えば ボーナス払いをやめて
毎月均等割りにすることも可能です。
また通常、ローンの支払期間を
延ばすことも可能です。
借金を帳消しにするには
自己破産という手段もありますが、
自己破産をすると、
原則として自宅を失うことは免れません。
今の家に住み続けるには、
任意整理か民事再生手続きの
どちらかを選ぶことになります。
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幸せ家族応援工務店 田中建築工業
田中雅之
2012/02/28


住宅ローンがもしも・・・4

住宅ローンがもしも・・・
「住宅ローン」
返済できなくなっても、
住み続けることができる可能性
任意整理民事再生手続き
さらには自己破産をすることによる
自分自身の不利益は思ったより少なく、
せいぜいしばらくの間
クレジットカードが使えなかったり、
新しいローンが組めなくなったりする程度です。
一度は払うと約束したローンが
払えなくなると、
生真面目な方は消費者金融から
借りてでも払おうとします。
しかし その金利が借金を
雪だるま式に膨らませてしまうことも
少なくありません。
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できるだけ早期に、
法律の専門家の手を借りて
ローンを見直すことをおすすめします。
ですが 一番大切なことは
無理な住宅ローンを組まない・・・
これにつきます。
いつも 資金計画セミナーで
質問をしていますが
『家を建てると 幸せになれると思いますか?』
と言う質問・・・
しっかりと考えて
これからの住宅ローンに取り組んで
もらいたいと思います・・・
今回は 少し暗い話のブログになってしまいましたが
万が一の為の 保険ではありませんが
住宅ローンは 法律である程度守られています
でも 大家さんに払う 家賃は こうはいきません。
住宅ローンが怖いからと言って
住まいの購入をためらっていても
1話でお話をした 減給、リストラ、倒産、病気の
リスクは避けれらないもの・・・
正しい住宅ローンを学んでいただいて
幸せな家族を築いていただきたいと思います。
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幸せ家族応援工務店 田中建築工業
田中雅之
2012/02/29


靴を売らない 靴屋さん・・・1

2012/02/25 | 決意

靴を売らない 靴屋さん・・・1
日本で いちばん大切にしたい会社
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と言う本を 本屋さんで
以前 ささっと立ち読みを
したことがあります
本当は その本を
購入したかったのですが
お財布と お財布携帯を
忘れてしまい買うことが
できませんでした。
お金って 大事だなぁ〜と 
改めて思った・・・ハハ
その時に 頭の中で
直感的に印象深い
会社の紹介が 
目に飛び込んできました・・・
よくそう言うのありませんか
意味もなく 
そのページを開いたら気になった
という新聞の記事も含めて
で なんとなく 
その会社のことを思いまだし
ホームページで検索しました
ちょうど その中に 
クライアントからの
サンキューレターが 
映像になっていて
その映像を何気なく見ました
お客様からのメッセージです
皆さんも 映像を見てください
僕自身 経営者として
また 住宅を提供している者として
とても 熱い感情が
こみあげてきました・・・
徳武産業という
香川県の靴のメーカーです
彼らは 靴のメーカーなのに
靴を売っていません・・・

映像をみてわかるとおり
靴というハードでなく 
クライアントの幸せの
お手伝いを売っている・・・
1年間で なんと
1万通を超えるお客様からの
温かいサンキューレターを
いただくそうです。
次回その映像をお見せします・・・
幸せ家族応援工務店 田中建築工業
田中雅之
2012/02/24


靴を売らない 靴屋さん・・・2

2012/02/24 | 決意

靴を売らない 靴屋さん・・・2
特武産業のクライアントからの
メッセージ映像です
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 
ありがとうのメッセージ←ここをクリック
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僕たちは いつも 
お話をさせていただいていますが
家を売っていません・・・
家族のより良い幸せを
提供しています。
家を建てるだけでは 
家族は幸せになれません
その家という箱の中で 
生活する家族が
幸せを感じてもらえるように・・・・
間取りを考えたり 
家族のコミュニケーションを考えたり
癒されるデザインを考えたり・・・・・
僕たちみたいな 工務店
そして ハウスメーカーの様な
大きな買い物ではなくても
この“靴”という小さな物でも
こんなにも
大きな感謝が生まれることを知ると
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まだまだ 
そして 
もっともっと 
頑張らないといけませんね・・・
幸せ家族応援工務店 田中建築工業
田中雅之
2012/02/25


Vol…3(その1) として

2012/02/23 | 家づくりのコツ

Vol…3(その1) として基本編

1.好きなオンリーワンデザインは・・・
2.我が家の家づくりのまとめ
3.家づくりに必要な資金計画
4.家づくりに必要な諸経費
についてです
好きなオンリーワンデザインとは・・・
自分の住まいは そこにいるだけで
癒されないといけません・・・
それは 各家族で全然バラバラです
同じものを好む人は いても
一人で住むわけではなく
少なくても夫婦2人で住むわけですから
ほぼ 同じような組み合わせはなく
好きなテイスト + 好きなテイスト の
コラボレーションになるわけです
その2つのデザインを取り入れつつ
自分たちだけの我が家を完成させていきます
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そのオンリーワンのデザインを
抽出させる作業に入ります
もちろん 好きな色 癒される色
好きなテクスチャー(素材)なども
組み合わせていきます・・・
皆さんの中にも こんな経験ありませんか?
なんとなく よくわからないけど
この場所 落ち着く・・・・
とか
なにが原因かわからないけど
この場所は 落ち着かなかった・・・
一生のお買い物の住まいが
もし 落ち着かない場所だったら
それで なにもかもが失敗に終わります・・・
その様な事が無い様に
このオンリーワンデザインで
学んで自らの答えを出していただきたいと
思っています・・・

我が家の家づくりのまとめ・・・

超初級編
初級編
基本編 の オンリーワンデザインまでの
カテゴリーのまとめです
ここまで来ると ほぼ 自分たちの住みたい家の
感じがつかめてきます
この住みたい家の構想が一番大切です
“わからない事”が“わからない” 
これが このまとめの授業終了時には
家づくりに関してはなくなっているはず
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業者任せは これでなくなります
あとは 直接細かい提案や 
プロとしてのアイデアと経験を付け加えていきながら
進んでいくと 本当の満足の家づくりに
到着できるはずです
幸せ家族応援工務店 田中建築工業
田中雅之
2012/02/21


Vol…3(その2) として

2012/02/22 | 家づくりのコツ

Vol…3(その2) として
デザインや間取りが ほぼ 完成してくると
やっぱり気になってくるのが
資金計画です・・・
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僕自身 約500件近くのオーナー様と
お付き合いをさせていた大ますが
家の予算にいとめをつけないというオーナー様は
たった一人でした
ということは 99.8%のオーナー様は
必ず予算という現実と向い合せに
家づくりをしています・・・
その資金計画を間違ってしまうと
家づくりの99%が失敗に終わります
家を建てると幸せになりますか?
という質問をすると
ほとんどのお客様は 『ハイ!』と答えます
しかし 本当の答えは『No! 』 です
家族が幸せと感じるのは
家を建てることではなく
建てた家で 満足できる生活をおくる事
家を建てても 満足できない生活を
してしまうと 不幸に直結します。
いつまでたっても 終わらない苦しい生活が
何十年と待ち受けています。
幸せを感じることができる家(生活の箱)の
設計が完成したのであれば
あとは 幸せな生活をおくることができる
しっかりとした 毎月の住宅ローンが
なければなりません。
失敗しない家づくりのゴール
それは しっかりとした資金計画です。
家づくりに必要な諸経費
家づくりに必要なお金は
家と土地の代金だけではありません。
税金、銀行諸経費、土地にかかる費用、
新しく家を建てるにあたっての 登記という登録料
などなど
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まだまだ たくさんあります。
せっかく自分なりの予算を把握しても
思いがけない余分な経費を忘れていた・・・
それでは 確実に家は完成しません・・・
そんな間違いを起こさないためにも
しっかりと 諸経費について
学んでもらいたいと思います・・・
と言おう事で 不動産から求めることがない
お客様に対しては これでほぼ大丈夫
安心して家づくりをする事ができます
3回にわたって勉強していきますので
しっかりと その学びを生かして
家づくりに励める準備をしていただきたいと思います。
幸せ家族応援工務店 田中建築工業
田中雅之
2012/02/22


家づくりキャンパス最終章・・・

2012/02/21 | 家づくりのコツ

家づくりキャンパス最終章・・・
土地探し編
1.より良い土地を探すには・・・
2.希望地に土地が出ない!?!?
3.希望金額に見合う土地がない
4.不動産会社って怖い!?

についてです
より良い土地を探すには・・・
この質問が本当に多い・・・
一生住み続ける場所だから
また 建築と違って 後からどうにでも
なるような代物でもないし
大きな買い物 ゆえに 
“買う”か“買わない”かの
決断を数日間から数か月で
決めなければならないプレッシャーと 
不安がよぎるのも当然だと思います
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でも 考えてみると 土地から求めて
すでに引っ越しを終え 新しい生活をしている人は
みんな通ってきた道です
ただ 不安がってたり 要求が強すぎたりしていると
土地が買えないのは当たり前になってしまいます
土地探しの基本から 本当に欲しい土地は
なんなのかを 自分の家族から 
見つけ出します。
そんな より良い土地を探すためには・・・
どうしなければいけないのかを
レクチャーします
希望地の土地が出ない・・・
不動産会社との基本のお付き合いから
新しい物件の情報をいち早く
キャッチできる不動産会社とのお付き合いまで
お話します・・・
基本的なことを おろそかにすると
不動産屋さんも“人”ですから
いけません・・・
基本から応用までを お話します

希望金額に見合う土地がない・・・

掘り出し物と言われる物件は
そう出るものではありません
どう その物件を見極めるかが
不動産探しに強くなるコツです
不動産会社って怖い!?
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不動産会社には
あるルールがあります・・・
もちろん 一般の方には わからないと思います
そのルールを守らな過ぎると
やっぱり 良い土地探しの効果は
出にくいものです
ならば そのルール通りに・・・ということで
普通では話ができない
そんな裏話を話そうと思います・・・
と 以上でこんな感じですが
どれも しっかりとやっておけば
不安が解消されるものばかり・・・
成功する家づくりを
自らの手で 手に入れましょう!!!
幸せ家族応援工務店 田中建築工業
田中雅之
2012/02/23


家づくり大学(キャンパス)開校1

家づくり大学(キャンパス)開校1
家づくりについて
わからない事が わからない・・・
そんな方が 実に多いですね
完成見学会で お客様と
立ち話をしていると 
その様な 相談が多いです
そんな お客様に対して
家づくりのいろは・・・を
勉強できるセミナーを開催します
名前は 
家づくり大学(キャンパス)と
付けましたが 内容は
誰でも簡単に出来る
家づくり勉強会です・・・・
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よりよく楽しく 家づくりが
家族でできるように・・・
また 家づくりの楽しさを
家庭に持ち込み 家族会議を
たくさんしていただきたいから・・・
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全3回 不動産探しからは +1回 
合計4回のキャンパスです
頑張って 楽しく家づくりしましょう!
幸せ家族応援工務店 田中建築工業
田中雅之
2012/02/20


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